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漏水の調査

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漏水の可能性があるとのお電話があり、早速調査に伺いました。
築25年以上経過しているお宅ですが、水道料金が、急に3割もアップしたことが、検針票(写真)で確認できました。
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又、水道メーターの中にある回転するコマが(写真)、水道をまったく使用していないにもかかわらず、
わずかですが動きが確認されました。
屋内の蛇口や、外水道の蛇口などの水流音を調べましたが確認できず、
建物の周囲の地面も特に異常は見られませんでした。
設備業者の方にも確認をしてもらいましたが、漏水の箇所を特定することは困難とのこと。
(壁や床を一部壊す必要がある為、費用がかかってしまうので。)
お客様状況を説明して相談の結果、もう少し様子を見ることになりました

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by organicstudio | 2010-01-30 18:27 | オーガニック・クラブの定期点検

長持ちする家とは…

新築住宅は入居したその日から劣化が始まります。
新築した住宅が何年持つかということは、わかっているようでも実際のところ漠然としたことしかわからないのが現状だと思います。何も手を加えなければ傷みは早く進み、メンテナンスをしていことで長持ちすることは誰でもが考えていることだと思います。
住宅を新築するに当たって、まず資金計画を立てますが、この時は住宅の新築にかかる予算は組みますが、5年、10年経ってからのメンテナンスにかかる費用を考えている人はほとんどいないと思います。
住宅のメンテンナンスは年を重ねるごとに金額が大きくなってきます。また、先送りするほどその金額はふくれ上がってしまいます。住宅を長持ちさせるにはメンテンナンスをするタイミングを知ることにより、かかる費用を少しでも安くして、長期に渡って安全に健康に住み続けることが可能な状態で維持していくことが大切だと思います。これらのことから、これからの住宅は長く住み続けることの出来る長期優良住宅(200年住宅)に変えていかなければなりません。
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現在、少しづつですが法整備がなされてきつつあります。今までの建築関係の法律のように守らなくても何の罰則もなく、ザル法どころか底のないバケツのような法律を改めて、建築にたずさわる人が必ず遵守する法律に変えることが急務だと思います。この様に社会の流れが良い方向に変化し始めましたが、住宅の新築を考えている人が目先のローコストのみを考えて、法律の最低限の基準さえ守ればよしとする建築関係者がいることも事実です。しかし、大切な財産のことです。よく考えればわかることだと思います。すべての工事についてはむずかしいかもしれませんが、新築のときにかかる費用が少し上がってでも、将来にかかるのメンテンナンスの費用が安く上がるように考えておくことも住宅を長持ちさせるには大事な用件のひとつになってきます。そうでないとメンテナンスによって数倍の費用がかかってしまうおそれがあるからです。
低成長時代と騒がれてずいぶん経ったような気がします。まだまだ経済成長が実感できる世の中にはなりそうもありません。多額の住宅ローンの返済を抱えてしまって収入が横ばいでは、メンテンナンスにかかる費用を捻出することは至難の業です。家を建ててしまったの後でメンテナンスに多額の費用がかかることがわかってからでは手遅れです。必要な時に後回しになってしまい、その結果住宅が長持ちしない原因になってしまい、その結果大切な財産を早く失うことにもなりかねません。長持ちさせたい家だからこそ、長持ちさせる工夫を新築するときによく考えて相談してから造ることが非常に大切になってきます。

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by organicstudio | 2010-01-08 17:19


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