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家歴書について

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昨年より国の進めている長期優良住宅の維持保全の中で定期的に「点検」・「修繕」をしそれを記録することにより、住宅を100年200年と長持ちさせることが言われています。点検・補修し記録することにより、その家の状態が明確になり、住宅の資産価値を上げていくことにもつながります。
弊社が以前から行っている、オーガニック・クラブの定期点検も同様で点検していくことでお家の状態を把握し、メンテナンスをしていくことができ、お家を長持ちさせることができます。
今回、長期優良住宅を施工するにあたって、今まで点検ごとにお渡ししてきたチェックリストを保存していただき、お家の状態を簡単に確認できるようにファイルを作成しました。
次回の点検の時にチェックリストと一緒にお渡ししています。
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ファイルの頭には「維持管理ガイドライン」と銘打って、点検する目安の時期を記入した表が入っています。
毎年点検した方がいい場所、10年ぐらいたったら点検した方がいい場所など、家を建ててから点検した方がよい時期を確認することが出来ます。
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次のページには、定期点検のチェックリストが入ります。
このチェックリストに基づいてお家の点検は行われます。
基礎のひび割れや外壁の汚れ色あせなど、さまざまなチェック項目があり、各場所を点検しチェックしていきます。何か不具合等あった場合はその箇所に記入し、点検の後施主様と共に確認していくことになります。

オーガニック・クラブに入会していただいてる方には、毎年点検のご案内の往復はがきを送らせていただいています。ご連絡をいただいて、点検する日程を決めてお伺いしています。
毎年、点検するごとにファイルに点検の記録が増えていくことになります。
いつの時点でどういうことがあったか、何を行ってきたかが、そのファイルを見るだけで確認できるようになります。
点検することによりお家の状態を把握していくことができ、安心して住み続けることが出来ます。

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by organicstudio | 2009-12-27 13:04 | オーガニック・クラブの定期点検

点検による発見!

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毎年の定期点検にて、お伺いしたところトタンの屋根の塗装がはがれていることを確認しました。
そのままほっておくと、さびてしまいます。
お話をして、塗装をすることになりました。
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後日、さび止めを施し、塗装作業を行うことになりました。

毎年の点検により、このようなことも確認することが出来ます。
普段生活していても気がつかないことを点検によって発見することができ、お家の寿命を延ばすことが出来ます。

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by organicstudio | 2009-12-26 19:54 | オーガニック・クラブの定期点検

年末のお掃除

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点検の際に、サッシの取っ手の部分が壊れていることが見つかりました。
普段は使いづらいとは思いつつ、使えるとなんとなく使い続けていることが多いと思いますが、そのまま使い続けると1つの部品の交換だけで済んだものが、それだけでは済まなくなってしまうこともあります。
このような点検の機会を使って、普段から疑問に思っていることがあったら気軽に聞いてみてください。
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換気扇はホコリが付きやすいです。
ホコリがたまると換気効率が落ちてきます。
普段、つい忘れがちになりますが、年末の大掃除の機会に掃除をしてみてはいかがでしょうか。

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by organicstudio | 2009-12-16 11:49 | オーガニック・クラブの定期点検

日ごろのお手入れ

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洗面所の排水から漏水しているとご連絡をいただきお伺いしました。
見てみると、排水管がずれて留まってました。
聞いてみるとお掃除をした時に外したそうで、その時にずれてしまったみたいです。

≪続きです
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by organicstudio | 2009-12-15 13:36 | 家守り・点検日記

結露は住まいの大敵です!

最近の建物は、断熱性能を高めた住宅が多くなってきています。
最近の新築は、窓ガラスはガラスが二重になっているペアガラスになっているのが当たり前になっており、床、壁、天井(屋根)にいたっては、当社でも標準仕様として使用している、外断熱による建物全体の気密化と高断熱化をはかっています。建物を気密化することにより、室内温度と換気を機械的に管理することが必要となります。これにより快適な室内空間を作り出すシステムができあがるのです。
今までの住宅の多くでは、水滴が縦に筋をつけて流れている窓を多く見受けられます。室内に洗濯物を干したり、開放型の石油ストーブでガンガン暖房をしている部屋などは、特にこのような状態になりやすいと思われます。見える部分の結露はまだ対処方法があるのですが、住まいにとって怖いのは見えないところで発生する室内結露です。壁の中にきちんと断熱材が入っていないと、窓ガラスで発生している結露と同じことが壁の中でも起こっているのです。壁の中で発生した結露は、窓に発生した結露と違い目に見えないので対処の方法がありません。また、日も当たらず空気の流れも悪いのでなかなか乾かない状態になり、壁の中の木材を早く腐らせることにもなりかねません。
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リフォームをする時に一緒に断熱性能をアップすることで、寒い冬、床からの冷たい隙間風や窓の隙間風を防ぐことができたりします。
お家が長持ちし、暮らしやすさにもつながります。
新築だけではなく、今住まわれている住宅にも、このように快適になる方法があることを知っていることもお家を守るためには大切なことだと思います。


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by organicstudio | 2009-12-14 10:02 | 家守り・点検日記

オーガニック・クラブの定期点検

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本日はオーガニック・クラブの定期点検にお伺いしました。
こちらのお宅ではお家の中で使用する全ての給水をこちらの浄水器を通してます。
そのため、年に一度の点検の時に一緒にカードリッジの交換もしています。

≪続きです
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by organicstudio | 2009-12-12 18:38 | オーガニック・クラブの定期点検


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